Comment faire une offre d'achat immobilier ?

Vous avez trouvé l’appartement ou la maison de vos rêves et ne souhaitez pas laisser cette occasion vous échapper ? Vous avez la possibilité de faire une offre d’achat au vendeur afin de formaliser votre proposition d’acquisition du bien. Bien que peu encadrée par la législation en vigueur, une offre d’achat vous engage. Voici quelques conseils pour bien formuler votre offre d’achat et éviter certains pièges.


L’offre d’achat : définition et fonctionnement

Une offre d’achat immobilier est une proposition faite par l’acquéreur pour l’achat d’un bien à un certain prix et sous certaines conditions. Cette offre peut être faite oralement ou par écrit. Une offre écrite engage l’acquéreur et doit donc être rédigée avec soin pour éviter tout litige, notamment si la vente ne se fait pas.
À réception de l’offre d’achat, le vendeur dispose d’un délai généralement court (1 à 2 semaines) pour donner sa réponse. Passé ce délai, l’offre est considérée caduque. Le vendeur dispose de trois options pour répondre.

• Le vendeur accepte l’offre d’achat au prix et aux conditions fixées par l’acquéreur

Dans ce cas, et comme prévu par la loi, la vente est considérée parfaite dès lors qu’il y a un accord entre les deux parties sur la chose et le prix. La vente peut alors se poursuivre avec la signature d’un compromis de vente devant notaire ou avec l’aide d’un agent immobilier.

• Le vendeur refuse l’offre d’achat

 

• Il fait une contre-proposition :

S’il estime que l’offre reçue n’est pas satisfaisante, le vendeur est en droit de demander un nouveau prix et/ou d’exiger de nouvelles conditions. L’acquéreur est alors libre d’accepter ou de refuser la nouvelle proposition et peut décider de poursuivre ou non les négociations.

• Il rejette l’offre d’achat :

Le vendeur peut refuser l’offre sans faire de contre-proposition. L’acquéreur est alors libéré de son engagement et peut décider de poursuivre ou non les négociations. Par défaut, l’absence de réponse du vendeur pendant la période de validité de l’offre équivaut à un refus de sa part.


Ce qu’il faut prendre en compte avant de faire une offre d’achat

Pour s’assurer d’obtenir le bien immobilier tant convoité, l’acheteur peut parfois faire une offre de façon un peu précipitée. Pour éviter les pièges, voici quelques points à vérifier avant de formuler votre offre d’achat.

• Vérifiez la valeur réelle du bien :

Pour être sûr d’acquérir la maison ou l’appartement de vos rêves, vous pouvez être tenté d’accepter le prix de départ demandé par le vendeur. Il est toutefois très courant de négocier le prix en proposant un prix à la baisse. Pour évaluer le juste prix de la transaction, n’hésitez pas à comparer les prix appliqués dans le quartier pour un bien identique, et à évaluer l’état du bien et le montant des éventuels travaux à réaliser (état général, plomberie, électricité, etc.). N’hésitez pas pour cela à faire appel à un agent immobilier pour réaliser des diagnostics techniques pour appuyer votre proposition.

• Prévoyez des clauses suspensives :

Ces clauses vont permettront de vous rétracter de votre engagement si certaines conditions ne sont pas remplies, comme l’obtention d’un prêt par exemple.

Sachez également que vous pouvez vous rétracter dans les cas suivants :

• Tant que le vendeur n’a pas répondu à votre offre d’achat ;
• Si le vendeur a refusé votre proposition ou n’a pas répondu dans les délais prévus ;
• Si le vendeur vous fait une contre-proposition par écrit.

 

• Rédigez votre offre d’achat avec soin :

Une offre d’achat immobilier formulée par écrit vous engage : assurez-vous donc de la rédiger avec soin et d’y faire figurer tous les éléments nécessaires pour éviter les litiges.
Vous souhaitez rédiger une offre d’achat afin de la soumettre à un vendeur ? N’hésitez pas à vous faire conseiller par un agent immobilier ! Les équipes de De Cordier Immobilier vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’achat immobilier : n’hésitez pas à nous contacter !