Lorsque l’on fait construire une maison, deux choix se présentent : on peut choisir de faire appel à un constructeur qui prendra en charge la réalisation des plans de la maison ou à un architecte. Quel est le rôle de ce dernier ? Pourquoi faire appel à un architecte pour la construction de son logement neuf ?
Sachez qu’il est obligatoire, depuis le 1er juillet 2017, de faire appel à un architecte dès lors que la superficie habitable de la maison est supérieure à 150m², et ce, même si l’on passe par un constructeur. C’est alors à lui de choisir l’architecte. Avant, nous étions tenus par ces règles au-delà de 170m².
Quelles sont les missions de l’architecte ?
L’architecte est le maître d’œuvre du projet. Il se charge de réaliser des plans en accord avec les besoins et attentes du ménage faisant construire sa maison. C’est alors à lui que reviennent les tâches d’organiser, superviser et coordonner les travaux. Un architecte est soumis à des règles de déontologie. Il se doit de réaliser un travail de qualité.
Passer par un architecte comporte son lot d’avantages, à commencer par les possibilités de personnalisation que cela offre. Un constructeur vous proposera en effet des modèles de maisons standardisés dont l’agencement intérieur pourra être adapté à vos besoins.
L’architecte, lui, conçoit des plans sur-mesure, basés sur les attentes de ses clients. Il s’assure de concevoir un logement respectant les normes de construction et d’urbanisme en vigueur, notamment en matière de consommation énergétique. Il réceptionne les devis, sélectionne les entreprises qui interviendront sur le chantier et coordonne les travaux. Il peut aussi réaliser le dossier de permis de construire pour le compte du maître d’ouvrage.
Notez qu’il est possible de limiter le rôle de l’architecte à la fourniture des plans. C’est alors au particulier de gérer le chantier, la sélection des artisans et le suivi des travaux.
Le suivi du chantier par l’architecte
Le suivi du chantier est assuré lorsque l’on confie à l’architecte ce que l’on appelle une « mission complète ». Cette option est plus que vivement recommandée car le suivi d’un chantier de ce type est plus complexe que l’on pourrait l’imaginer. Faire appel à un professionnel habitué à gérer tous les problèmes liés à la construction d’une maison individuelle et à traiter avec différents artisans permet de s’ôter bien des soucis.
L’architecte suit l’avancement du chantier et s’assure du respect du cahier des charges par les entreprises, et ce, jusqu’à réception de la maison. Interlocuteur unique du maître d’ouvrage, il le tient informé de l’état du chantier ainsi que des différents acomptes à verser.
Les garanties et assurances de l’architecte
L’architecte doit avoir souscrit une assurance garantissant les actes engageant sa responsabilité civile. Celle-ci couvre :
- Ses engagements professionnels,
- Les dommages causés à une tierce personne,
- Les désordres et malfaçons dont il peut être responsable.
La garantie dommages-ouvrages, qui préfinance les réparations des dommages liés à la garantie décennale, doit, quant à elle, être souscrite par le particulier maître d’ouvrage ou par le constructeur.
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