Vente Appartement Évian-les-Bains (74500) 48.05 m²

SPECIAL INVESTISSEUR T3 A EVIAN

À vendre Evian-les-Bains, appartement T3 de 48,05 m² loi Carrez dans résidence de tourisme sous bail commercial pour investissement LMNP.
Située en surplomb du Lac Léman, à proximité du golf, cette résidence de 2006 dispose d’un ascenseur et d’une piscine. L’appartement est situé au 2ème étage et est exposé au Sud. Il se compose comme suit : entrée avec placard, séjour avec kitchenette, 2 chambres, salle de bains, WC séparé et balcon. Un parking privatif en sous-sol vient compléter ce bien.

RENTABILITÉ 4.05 % BRUTE - LOYER ANNUEL 5 676.24 € TTC - TAXE FONCIÈRE 542 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 1103 €.
Gestionnaire du bien : Zénitude Hôtel – Résidence.

Accessible à tous, l’investissement en LMNP vous apporte des revenus sécurisés par un bail commercial et une fiscalité allégée. Vous percevez des loyers immédiatement 12 mois sur 12, que votre bien soit loué ou non. Vous investissez en toute sérénité dans un bien entretenu et loué par un exploitant professionnel. EXCLUSIVITÉ - DECORDIER immobilier Evian.

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Évian-les-Bains 74500. Mondialement connue pour ses eaux aux nombreuses vertus, la ville d’Évian-les-Bains est idéalement située entre lac et montagne. Évian bénéfice ainsi d’un cadre de vie unique et privilégié au charme intemporel. Les activités sportives et culturelles sont nombreuses : activités nautiques sur le lac Léman, golf, randonnées, festivals et animations culturelles font la joie des petits et grands tout au long de l’année. De plus, la proximité avec la Suisse, notamment Lausanne, confère à la région un dynamisme en matière d’emploi qui profite directement à la ville d’Évian. En vous installant à Évian-les-Bains, vous bénéficierez au quotidien d’une douceur de vivre que vous ne trouverez nulle part ailleurs !

• En copropriété : 108 lots
• Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 103 €