Deux marchés contrastés mais dynamiques
Au printemps 2025, les villes d'Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains, qui se trouvent sur les rives françaises du lac Léman, présentent des dynamiques immobilières différentes mais complémentaires. Entre attractivité touristique, proximité avec la Suisse et projets d'aménagement, ces deux villes du Chablais continuent de séduire acquéreurs et investisseurs.
Le marché immobilier à Évian-les-Bains maintient sa tendance haut de gamme.
L'immobilier à Évian-les-Bains continue d’évoluer dans une gamme prestigieuse. Au 1er mars 2025, le prix moyen au mètre carré s'établit à 4 710 €, avec des variations allant de 2 835 € à 6 381 € selon les quartiers et le type de bien. Les maisons, particulièrement prisées, affichent un prix moyen de 4 885 € au m².
La ville continue d'attirer une clientèle aisée, notamment des frontaliers suisses et des investisseurs internationaux. Les programmes neufs, tels que la résidence Aquabel, offrent des logements de standing avec vue sur le lac, répondant aux normes environnementales actuelles et aux attentes d'une clientèle exigeante.
Thonon-les-Bains : une option abordable et en forte croissance.
Thonon-les-Bains se positionne comme une alternative plus abordable à Évian, tout en bénéficiant d'un cadre de vie attractif. Au 1er avril 2025, le prix moyen au mètre carré y est estimé à 3 676 €, avec une baisse de 4,44 % observée entre 2023 et 2024.
La ville profite de sa liaison directe avec Genève via le Léman Express, renforçant son attractivité auprès des travailleurs frontaliers. Le quartier de la gare, en pleine transformation, devient un pôle d'investissement prometteur, avec l'arrivée de nouveaux commerces et services.
Le marché locatif y est dynamique, notamment pour les petites surfaces proches des établissements d'enseignement supérieur, offrant un bon potentiel de rentabilité pour les investisseurs.
Loi de finances 2025 : des mesures qui réorientent l’investissement immobilier
La Loi de finances 2025, adoptée en début d’année, introduit plusieurs mesures qui influencent directement les stratégies des investisseurs et acquéreurs immobiliers :
- Prolongement et recentrage du dispositif Pinel : Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’à fin 2025, mais recentré sur les zones tendues. Thonon et Évian étant classées en zone A, les investisseurs peuvent encore bénéficier de réductions fiscales intéressantes, sous conditions de performances énergétiques et de loyers maîtrisés.
- Nouveau crédit d’impôt pour la rénovation énergétique : Un crédit d'impôt amélioré, dénommé « Éco+ Rénov », succède en partie à MaPrimeRénov' et incite aux rénovations significatives dans l'ancien. Cela offre des opportunités attrayantes pour les acheteurs de propriétés à rénover dans le centre historique de Thonon et dans quelques secteurs d'Évian qui sont moins prisés.
- Niches fiscales : un plafonnement toujours en place pour optimiser vos choix.
Le plafond global des avantages fiscaux reste fixé à 10 000 €, vous incitant à sélectionner les solutions les plus performantes et les mieux adaptées à votre stratégie patrimoniale. Un levier pour investir de façon plus ciblée et plus efficace.
- Encadrement des loyers expérimenté dans certaines villes : Bien qu’Évian et Thonon ne soient pas directement concernées, l’éventualité d’un élargissement du dispositif d’encadrement dans les zones frontalières fait débat, surtout face à la pression locative croissante.
Ces nouvelles dispositions modifient la donne pour les porteurs de projets immobiliers : les profils prudents privilégieront la sécurité de la pierre rénovée ou du neuf bien placé, tandis que les plus offensifs se tourneront vers la défiscalisation ciblée ou les quartiers en mutation.
Perspectives 2025 : vers une reprise progressive
Après une année 2024 marquée par des taux d'intérêt élevés et une baisse du pouvoir d'achat, les professionnels de l'immobilier anticipent une reprise progressive en 2025 dans les deux Savoie et l'Ain. La FNAIM prévoit une amélioration des volumes de ventes, soutenue par des conditions de financement plus favorables et une stabilisation des prix.
Dans ce contexte, Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains offrent des opportunités d'investissement variées, adaptées aux différents profils d'acquéreurs, qu'ils recherchent une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
En conclusion, le marché immobilier 2025 dans ces deux communes du Chablais se caractérise par une complémentarité : Évian-les-Bains séduit par son prestige et ses biens haut de gamme, tandis que Thonon-les-Bains attire par son accessibilité et son dynamisme économique. Avec les nouveaux leviers fiscaux de la Loi de finances 2025, le moment est opportun pour structurer des projets d’achat ou d’investissement durables dans la région lémanique.
Les agences DECORDIER immobilier vous accompagnent dans votre projet immobilier :
- Thonon +33 (0) 4 50 72 31 95 / e-mail : thonon@decordier-immobilier.com
- Evian +33 (0) 4 50 75 15 15 / e-mail : evian@decordier-immobilier.com
- Grand-Baie : +230 268 2828 / e-mail : contact@decordier-immobilier.mu
www.decordier-immobilier.com