Les étapes clés
De nombreux Français souhaitent placer leur capital financier et se disent que le secteur de l’immobilier est le moyen le plus simple. Or, comme tout projet, il est important de bien se renseigner et se préparer.
Tout d’abord, quels sont les avantages à investir dans l’immobilier locatif ?
- ACCESSIBLE AU PLUS GRAND NOMBRE :
Votre prêt immobilier sera rentabilisé par vos recettes locatives, de ce fait, l’impact sur votre budget sera donc limité.
- INVESTISSEMENT PEU RISQUÉ :
Il y a un proverbe qui dit que « l’argent travaille plus dans la pierre qu’au chaud dans une banque. » Le secteur de l’immobilier est une valeur refuge car en cas de crise économique, pour certaines personnes, il est plus sécurisant d’investir son capital au lieu de laisser sur un compte épargne.
- SE CONSTITUER UN CAPITAL :
Une fois le prêt remboursé, vous seul êtes propriétaire de votre bien. Les recettes locatives sont donc un plus dans votre quotidien.
- AVANTAGES FISCAUX :
L’investissement immobilier permet une défiscalisation et diminue votre niveau d’impôt sur le revenu, notamment, la Loi Pinel pour l’investissement dans l’immobilier neuf.
- AUGMENTER LE PATRIMOINE FAMILIAL :
Votre patrimoine familial est constitué d’ensemble de biens tels que : les véhicules utilisés par la famille, les droits accumulés dans un régime de retraite et durant le mariage notamment, les résidences principales et secondaires.
- AUGMENTER LE RENDEMENT DE VOTRE ÉPARGNE :
S’enrichir, c’est être capable d’épargner. Et plus vous épargner, plus vous pouvez investir pour augmenter votre capacité à générer des plus-values.
- PRÉPARER VOTRE AVENIR / VOTRE RETRAITE :
Vous êtes propriétaire de votre résidence principale ? Investir dans un ou des logements locatifs, vous assura un revenu complémentaire mensuel.
Avant de vous lancer dans l’aventure, voici les étapes importantes :
1- DÉFINIR SON BUDGET
Oui, commençons par le début. Avant de pouvoir acheter, il faut connaître son budget et il est important d’avoir épargné. En effet, aujourd’hui, les banques vous demandent un apport. (Correspondant souvent aux frais de notaire). Si votre épargne est conséquente, libre à vous d’en utiliser qu’une partie. Plus l’apport est important, plus l’échéance ou les mensualités sont basses. Un taux d’endettement inférieur à 33% est imposé. La banque prendra en compte une partie des revenus de la location soit environ 70%. En effet, une marge est calculée, afin de vous protéger contre certains déboires comme les loyers impayés, les diverses dépenses imprévus (travaux).
2- LA RECHERCHE DE SON BIEN IMMOBILIER
Une fois votre budget validé par votre banque ou votre courtier, votre recherche peut débuter ! La liste de vos critères est généralement moins détaillée que pour votre résidence principale. Néanmoins, il est important de faire attention à certains points :
-La localisation. Un bien proche du centre-ville, proche des commodités n’aura aucun mal à trouver preneur.
-Vous pouvez aussi investir dans l’immobilier neuf et, de ce fait, vous profiterez de certains avantages.
3- CALCULER LA RENTABILITÉ
Il faut bien évidemment que votre mensualité de crédit soit remboursée. Mais comme indiqué dans le paragraphe 1, il est important de prendre en compte les charges ainsi que les éventuels imprévus.
4- GESTION DE LA LOCATION
Deux solutions s’offrent à vous :
-Gérer vous-même votre location, c’est gratuit mais ceci peut prendre du temps et demande une certaine connaissance au niveau administratif. Il est nécessaire, de bien choisir son bail (vide ou meublé). Trouver le bon locataire qui sera dans la capacité de vous fournir un dossier complet. Et bien sûr, il vous faudra vous munir d’une assurance contre les loyers impayés.
-Confier la location à une agence immobilière. Cela a un coût mais vous êtes tranquille pour les sujets mentionnés ci-dessus.
5- DÉCLARER LES REVENUS GÉNÉRÉS
Et oui, aucun secret n’est possible pour l’État, il est obligatoire de déclarer tous ses revenus. Différents régimes existent et dépendent du montant généré et du régime fiscal.
Voilà vous êtes prêts pour vivre l’aventure de l’investissement locatif ! N’attendez pas pour contacter DECORDIER immobilier :
- Evian +33 (0) 4 50 75 15 15 / e-mail : evian@decordier-immobilier.com
- Thonon +33 (0) 4 50 72 31 95 / e-mail : thonon@decordier-immobilier.com
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