Les outils de vente numérique des agences immobilières à Thonon
Les agences immobilières à Thonon sont nombreuses mais toutes n’utilisent pas les mêmes « outils de vente ».
Pour mettre en valeur et donc faciliter la vente de votre bien, que ce soit un appartement, une maison, un terrain ou un commerce, celui-ci doit être visible.
Le futur acquéreur doit pouvoir avoir le maximum d’information d’un simple « clic » et ainsi pouvoir se projeter dans le logement ou le commerce. C’est pourquoi les photos, la visite virtuelle 360°, les plans 2D et la diffusion des annonces sont si important.
Dans les agences DECORDIER immobilier, chaque annonce de vente (hormis les VEFA) comporte 20 photos HDR alors que la plupart des autres agences immobilières à Thonon comme ailleurs en France, ne proposent sur leurs annonces que 5 à 10 photos.
Alors, pourquoi avons-nous fait le choix de publier 20 photos immobilières et qui plus est en HDR ?
Les acquéreurs sont souvent pressés et souhaitent avoir le maximum d’information en peu de temps. Le risque de ne publier par exemple que 5 photos par annonces, c’est que les potentiels acheteurs aillent voir ailleurs pour chercher d’autres photos et qu’au final, ils appellent une autre agence immobilière de Thonon (pour le même bien sur un mandat simple, pour un autre bien en mandat exclusif).
De plus, si l’annonce contient peu de photos, les acheteurs ont un manque d’information au départ et la probabilité qu’ils ne donnent pas suite est grande.
Nous avons également fait le choix des photos HDR car elles sont en général plus lumineuses, plus contrastée et plus colorées, elles sont plus visibles et génèrent donc plus d’appels et par conséquent plus de visites. Le but principal d’une annonce immobilière étant de générer des demandes et des visites. Le HDR est donc un outil très utile !
Le plan 2D, est un outil indispensable à l’acquéreur afin de lui permettre de se projeter. Bien souvent celui-ci a du mal à s’imaginer dans son futur bien. Grâce au plan, il peut ainsi avoir une vision globale de la distribution des pièces du logement. Cette vision sera indispensable dans le cas d’un bien encore occupé ou tout simplement à rénover. Avec un plan, l’acquéreur a une idée concrète des volumes et cela lui permet de dépersonnaliser le bien et ainsi en imaginer la disposition à sa guise.
Pour les mandats de vente immobilière en exclusivités, une visite virtuelle est également incluse dans nos annonces de vente, que ce soit sur notre site internet (http://www.decordier-immobilier.com) ou sur les sites de vente spécialisées. Les visites virtuelles peuvent être très utiles car elles permettront de mieux filtrer et sélectionner les candidats avant une visite réelle. En effet, les acquéreurs peuvent voir depuis leur ordinateur si le logement en question correspond vraiment à leurs critères de recherche. Cela évite donc des visites inutiles et de ce fait, permets de faire gagner du temps aussi bien, aux vendeurs, lorsqu’ils vivent encore dans le logement (rangement, organisation familiale et professionnel…), aux acheteurs car ils ne visitent pas un bien qui ne leur correspond pas, ainsi qu’aux agents immobilier qui peuvent ainsi se concentrés sur la recherche d’acquéreurs ciblés ou la recherche de nouveaux biens à proposer à la vente. Pour l’acquisition des résidences secondaires, les visites virtuelles sont également très utiles, voir même essentiel et permettent souvent de générer plus de visites, car la plupart des futurs acquéreurs ne vivent pas dans la région. Cela leurs évitent des déplacements parfois lointains pour que finalement le bien ne rentre pas dans leurs critères de recherches. Après avoir visionné la visite virtuelle, ils seront beaucoup moins hésitants à se déplacer par la suite pour une visite physique, puisqu’ils auront vérifié au préalable que la maison, l’appartement ou le commerce correspond bien à leurs attentes.
Afin de valoriser encore d’avantage la vente d’une maison ou d’un terrain, une vidéo par drone peut également vous être proposée. En effet, l’une des étapes les plus critiques dans la vente d’une maison est la prise de photos et le tournage de vidéo. Ces images sont habituellement prises du point de vue d’une personne se tenant dans une allée, un jardin, une arrière-cour, etc. Combinées à la description de l’annonce, elles peuvent donner aux acheteurs potentiels une idée de base de l’aspect et de la disposition de la propriété, tout en laissant une part de liberté suffisante pour l’imagination. Mais l’utilisation de drones pour la photographie aérienne et le tournage de vidéo dans l’immobilier offre surtout aux acheteurs une qualité d’image incomparable et beaucoup plus fidèle de ce à quoi ressemble réellement la propriété. Ils peuvent ainsi profiter d’une visite aérienne inédite du bien désiré. Les photos aériennes peuvent aussi être utilisées pour montrer aux acheteurs l’état de caractéristiques normalement inaccessibles d’une propriété, telles que les toits, les gouttières, ainsi que l’environnement proche de la propriété.
Une annonce est la carte de visite de votre bien, c’est le premier contact qu’un acheteur a avec votre bien. Il faut donc qu’elle soit rédigée avec la plus grande attention, en se mettant à la place des acquéreurs. En effet, il doit pouvoir avoir une description de votre logement en quelques lignes et ainsi se faire une première idée.
Actuellement, on estime qu’environ 7 personnes sur 10 cherchent leur futur logement en ligne. Aussi, la diffusion de l’annonce de vente de votre bien immobilier en ligne est capitale et il est également primordial de démultiplier les sites internet dédiés. En multi diffusant votre annonce, nous démultiplions sa visibilité et par conséquent les demandes d’acquéreurs. Les futurs acquéreurs qui recherchent un bien à vendre n’ont pas tous les mêmes habitudes de connexions. Si certains préfèrent trouver leur bonheur sur des sites d’agences immobilières, d’autres vont plutôt consulter des sites internet de petites annonces, tandis que les habituées des réseaux sociaux saisiront l’occasion dès qu’ils verront un bien publier sur leur réseau préféré. Chez DECORDIER immobilier, nos annonces de bien à vendre sont diffusées sur 10 sites spécialisés tel que : Leboncoin, Se loger, Bien ici, Logic immo etc.…, en plus de notre propre site internet, ainsi que sur les réseaux sociaux, Facebook, Instagram, Youtube sur lesquels nous publions « en bonus » une brève vidéo des biens à vendre, appelés « Teasing ».
Tous ces outils sont utilisés dans nos trois agences DECORDIER immobilier :
- Evian +33 (0) 4 50 75 15 15 / e-mail : evian@decordier-immobilier.com
- Thonon +33 (0) 4 50 72 31 95 / e-mail : thonon@decordier-immobilier.com
- Grand Baie +230 268 28 28 / e-mail : contact@decordier-immobilier.mu
www.decordier-immobilier.com